丹東市政府房屋土地對外公開招租 網絡競價規則

受有關部門委托,遼寧博龍銀達電子商務有限公司定于2019年12月13日9時始在遼寧博隆拍賣網公開招租、公開競價方式對位于振興區內:六緯路31號一層門市;石油小區1號樓7-8層;友誼立體聲電影院1-2層;錦山大街269號辦公室兩套整體出租;振安區珍珠街99號車庫。共5套房屋進行公開競價招租。

為維護委托、出租方、承租方的切身利益,遼寧博龍銀達電子商務有限公司確保招租活動在公開、公正、公平、誠實、守信,價高者得的原則基礎上有效進行?,F依據丹東市人民政府辦公室第“丹政辦發【20182號”文件丹東市人民政府辦公室轉發丹東市財政局關于市直行政事業單位房屋土地出租管理規定的通知》和相關法律、法規及競價慣例,特制定本競價規則。凡參加本次網上公開招租的當事人必須認真閱讀、領會、遵守競價規則,并對自己的網上競價行為負責。

、意向承租人資格

  具有完全民事能力的自然人或中國境內合法存續的法人或其它組織。

、招租競價方式及程序

  1.在遼寧博隆拍賣網上采取有價增加式網絡競價招租方式;

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2.意向承租人承租本次招租的標的的,應根據拍賣人展示的招租標的資料信息及現存的狀態仔細查驗核對后方可參加本次招租活動,避免錯投或誤投,給自己造成經濟損失;

  

3.在確認對招租的標的現狀完全接受認可無任何異議時,須向拍賣人指定的賬號交納承租競拍保證金(保證金按出租房屋土地年租金100%收取)。若未競買成功,拍賣人則在網上招租競價結束之日起5個工作日內向意向承租人無息退還承租競拍保證金。承租若承租成功,競買保證金可抵頂部分租金。

  4.意向承租人在辦理報名競買手續時,須向拍賣人提供以下有效證件:

1) 法人承租,請提供加蓋公章的企業營業執照副本復印件和法定代表人身份證明原件;

2) 法人委托承租,請提供被委托人身份證明原件、委托人身份證復印件、法人單位營業執照副本復印件及委托人親筆簽名的授權委托書,以上文件均須加蓋單位公章;

3) 持交納的承租保證金交款收據原件;

4) 填寫個人或單位真實電話;

  

5.網絡招租競價事項

    意向承租人在取得競買資格后,遼寧博龍銀達電子商務有限公司將對意向承租人在遼寧博隆拍賣網的競價平臺系統注冊登記賬號,密碼由本人設置(切記不要遺忘密碼,避免耽誤競價時限)。同時遼寧博龍銀達電子商務有限公司配有專職的網絡程序操作員每個意向承租在報名時一對一的進行網絡競價操作指導。確保每個承租人網上競拍操作準確無誤。意向承租人在正式競價開始,應提前半小時登錄遼寧博隆拍賣網,登錄自己的賬號,若有操作不暢或疑問可隨時撥打我公司熱線電話(0415-2887766、0415-2889657)與遼寧博隆拍賣公司的網絡程序員溝通解決。

招租競價分為兩個報價階段:自由報價階段和限時報價階段。自由報價階段的期限從報紙和網上發布的公告競價時間開始(時間為5分鐘),按照時間優先,價格優先的原則,意向承租人可以對標的充分報價,報價只要高于現有最高報價即為有效報價(首次報價不得低于底價),競價階梯按招租標的的年租金價格由拍賣人確定數額,競價頁面下方對每個招租標的的競價階梯都有顯示,每次競價不能低于競價階梯規定的數額。自由報價階段結束后,即進入限時報價階段,此階段由多個限時報價周期組成,每個限時報價周期為20秒。在一個限時報價周期內如無人加價,此前的最高報價者即為該招租標的承租人,該招租活動結束;如限時報價周期內有人加價,則以此報價時間為新的限時報價周期起點,以此類推,直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止,當前最高有效報價的意向承租人即成為該招租標的的承租人,該招租活動結束,交易成功、成交確認有效。

意向承租人交納一份承租競拍保證金只能對一個招租標的進行最高報價,即意向承租人當前最高有效報價個數不能低于所交承租競拍保證金的數;一份保證金只能承租一個招租標的,一旦成交后交易系統將自動終止對以后其它出租房屋土地的競買報價交易。如果意向承租人想承租多個房屋土地,可按意向承租房屋土地的數量確定交納承租競拍保證金額的份數。

承租人還可以登錄遼寧博隆拍賣網上公布的網絡拍賣流程演示了解更多詳情。登錄網址:http://www.880755.tw/Article/help.html

三、確認成交、付款及違約、保證金處理

(一)意向承租人在網上競拍出租房屋或土地成交后,即為有效承租人,必須在2日內持有效證明到我公司簽訂《出租房屋土地成交合同書》,并于成交之日起7日內將成功承租的房屋租金全部交齊,拍賣人向承租人提供房屋土地出租成交相關手續。承租人如在規定的時間內未與拍賣人簽訂《出租房屋土地成交合同書》或未在規定時間內向拍賣人付清承租房屋土地年租金全款,則視為承租人對所承租的房屋已經放棄,按照承租人違約行為處理,拍賣方從承租人交納的承租競拍保證金中扣除5%的服務費(即按本次該房屋及土地招租年租金競拍成交價5%扣除)。同時向承租人追償招租房屋年租金成交價30%的違約金,拍賣人有權直接從已繳納的承租競拍保證金中扣除。拍賣人在征得委托人同意后有權將該招租標的再次公開招租,再次以招租或其它方式出租違約的承租人成功承租的房屋時,所發生的一切費用或不足本次招租房屋的年租金成交價款總額部分,由違約的承租人負責補足本次差價額款,并支付本次和再次競拍發生的相關費用。

(二)成功承租出租房屋的承租人交納的承租競拍保證金自動抵頂部分房租款。未競拍成功的意向承租人,拍賣人在競價結束之日起5個工作日內將保證金退還至意向承租人預留的開戶銀行賬戶。因意向承租人預留的銀行賬戶或法人單位預留的開戶銀行賬戶不符實造成的損失,由意向承租人原保證金交納人承擔。

所有保證金不計息。

 

四、房屋土地出租時所涉及稅費

(一)承租人持招租標的招租成交手續自行到委托單位(招租房屋所有權方)辦理簽訂房屋承租協議。

承租人與拍賣人簽署《出租房屋土地成交合同書》并提取拍賣人提供的招租標的出租成交手續之時起,由承租人引起本次招租標的發生的一切法律責任、經濟責任概由承租人完全承擔。

(二)招租標的出租時所涉及的相關稅、費全部由承租人承擔。

      特別風險提示

     (一)意向承租人應認真閱讀本《丹東市政府房屋土地對外公開招租網絡競價規則》的各項規定和提示,凡到拍賣人指定銀行繳納承租保證金或向拍賣人繳納現金的,便視同對自己所要承租的招租標的有了查實了解、風險預知和接受認可,認真閱讀了本規則的各項規定和所有風險提示,為意向承租人自愿遼寧博龍銀達電子商務有限公司簽署與該招租標的有關的《出租房屋土地成交合同書》和本《丹東市政府房屋土地對外公開招租網絡競價規則》等相關法律文書。

     (二)承租人應當在規定時間到招租標的展示現場對招租標的現狀和房屋土地相關資料(資產評估報告)以及招租標的所有權方(委托方)對承租該招租房屋的出租要求等未知的相關信息進行實地查驗核準,并慎重選擇自己的決定,提高風險意識,不要盲目沖動出價。本次公開招租的房屋按其現場展示經營的狀況及狀態進行出租和交接,拍賣人對招租標的所作出的說明及提供的相關資料均是對招租標的所作的參考性說明,拍賣方對招租房屋面積數量以及原房屋承租方與其他第三方對本次房屋租賃后是否有經濟糾紛和相關的法律責任等已知和未知的瑕疵風險不作為任何擔保,也不作為出租房屋存狀態的法律依據和移交的憑據,若拍賣方提供的資料信息出租房屋實際情況不一致的,以出租房屋實際情況的現狀為準、以出租房屋的現存狀態交割,拍賣成交后以委托方向承租方交接時的現狀為準,承租方不得以任何理由提出反悔要求,委托方、拍賣方及出租方不接受承租人以此為由的反悔要求,成交價和相關費用不作調整,委托方、拍賣方及出租方不承擔其他任何責任及費用。

     (三)因意向承租人如下行為產生一切后果,由意向承租人自行承擔,出租方、委托方及拍賣方免責:

       1、意向承租人應按本規則的有關規定提交相關資料至遼寧博龍銀達電子商務有限公司,如因相關資料未按時、未準確提交至本公司、承租競拍保證金到賬時間超過受理時限的而造成資格審核未能通過的;

       2、意向承租人應及時將承租競拍保證金交納到遼寧博龍銀達電子商務有限公司指定的銀行賬戶,因承租競拍保證金未按時到賬而導致意向承租人注冊的競價賬戶未被激活而不能參與報價的;

       3、意向承租人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活、承租競拍保證金無法交納與退還的;

       4、意向承租人對自己的注冊賬戶、競價賬戶信息保密并及時更改密碼,每個注冊賬戶僅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因導致其注冊賬戶、競價賬戶信息及密碼泄露而造成的一切后果的;意向承租人遺忘密碼的;未及時關注相關競價活動信息的;自身終端設備和網絡導致無法正常競價的;

       5、網絡競價的時間以自身使用的競價頁面時間為準,由于意向承租人自身終端設備時間與競價頁面時間不符而導致按時參與競價而未競得其所競買的標的的;

       )因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導致系統故障無法繼續交易的,或者司法部門、政府監管部門緊急要求停止報價等原因導致網絡競價中斷或競價結果異常的,委托方、拍賣人及承租人等與本交易有關聯的各方均不承擔任何責任,遼寧博龍銀達電子商務有限公司將另行組織競價中斷或競價結果異常部分標的擇日競價,時間及范圍以拍賣人公示為準。

     其他事項

(一) 本期制定的招租標的網絡競價的《出租房屋土地的公告》及《丹東市政府房屋土地對外公開招租網絡競價規則、《出租房屋土地成交合同書》、《拍賣成交確認書》、《承租人承諾聲明》等文件,均作為本次網上競價招租標的實施的有效附件,并具有同等的法律效力。

(二) 因情況變化遼寧博龍銀達電子商務有限公司有權對上述相關文件進行修改或補充修改。

(三)本規則最終解釋權歸遼寧博龍銀達電子商務有限公司所有。

 

承租人(單位)簽字蓋章:           遼寧博龍銀達電子商務有限公司(蓋章)  

承租人身份證號:                   

承租人聯系電話:

日期:2019年    月    日           日期:2019年    月    日  

 

 

 

 

 

 

出租房屋土地意向承租人承諾聲明書

本意向承租     承諾并聲明:

意向承租人已收到并認真仔細閱讀了上述關于丹東市政府房屋土地對外公開招租網絡競價規則中所有規定條款及風險提示說明。在此鄭重承諾并聲明:本人(意向承租報名參加本次遼寧博龍銀達電子商務有限公司在遼寧博隆拍賣網上公開競價出租的具體房屋地址,房屋面積:  平方米,招租期限  年,年租金起拍價為  ,一旦參與了報名網上招租競價及競價行為實施,表明本人該出租房屋招租事宜做了充分的查實和了解,本意向承租人一旦以最高競價成功承租本出租房屋,為合法有效租賃人,對該房屋相關的實際現狀、原承租方與其它第三方對本次房屋租賃前或后是否存在與該房屋有關聯的連帶租賃所導致的經濟糾紛和相關的法律責任等已知和未知的瑕疵風險以及委托方對承租該出租房屋的要求等做了充分的查實確認和完全接受認可。作為承租人會嚴格遵照委托方提供的    出租要求》文件中的相關要求執行并且不得將成功承租的房屋轉租或用于抵押、貸款或擔保等金融活動,否則委托方有權收回房屋,取消承租資格,解除租賃合同。作為該出租房屋承租人完全接受本次出租房屋的現狀和瑕疵并自愿承擔其所承租的房屋所存在的所有風險及責任后果,包括承租該房屋時期產生的各種相關稅、費(包括但不限于租賃的房屋已知和未知瑕疵、權力瑕疵)等,不再向委托方、出租方及拍賣人提出任何異議,并嚴格遵照執行本人與拍賣人簽訂的《丹東市政府房屋土地對外公開招租網絡競價規則》上所有條款及約定,本人完全清楚、知曉并接受遼寧博龍銀達電子有限公司對本人履行的該招租標的有關的全部風險告知義務,如有反悔違約行為,本人愿意將已交納的承租競拍保證金按照本人競拍的出租房屋年租金成交價5%的服務費被拍賣方扣除,并自愿向拍賣方支付出租房屋年租金成交價30%的違約金,同意直接從已繳納的承租競拍保證金中扣除。已經競得的出租房屋移交給委托人,拍賣人在征得委托人同意后有權將該出租房屋再次公開招租,再次以招租或其它方式出租該房屋時,所發生的一切費用或不足本次招租的年租金成交價款額由本人負責補足本次差價額款,并支付本次和再次競拍發生的相關費用,同時愿意承擔有可能對遼寧博龍銀達電子有限公司造成的其他經濟損失及相關法律責任及一切后果。

特此承諾!

 

承租承諾簽字蓋章:      遼寧博龍銀達電子商務有限公司(蓋章)

日期:2019年   月   日   日期:2019年   月   日   


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